In der spanischen Hauptstadt gibt es zur Zeit einen Immobilienboom. Die Preise für Büros und Wohnungen steigen rasch. Madrid gehoert damit zu Metropolen wie Paris und London.
Renwick McLean, Autor beim "International Herald Tribune" meint, dass Madrid in kuerzer Zeit eine der modernsten Städte Europas warden soll, wie etwa Paris oder London. Er plant 70 Großbaustellen derzeit.
Bauzäune, Kräne, Bagger und haushohe Staubwolken - die Vier-Millionen-Einwohner-Metropole sind Ausnahme. Metro-Linien werden laenger gemacht, Umlandgemeinden mit der Hauptstadt in Verbundung gebracht. Baulücken werden gefuellt.Man beabsichtigt in Museen wie der Prado und das Reina Sofia Museum of Contemporary Art neue Abteilungen zu bauen, und fast jede Woche bereichern zudem neue oder renovierte Wohnungen den Markt.
Eine Stadt, die Zeit etsprechend wirkt und mit viel moderner Architektur, das ist der Wunsch des Bürgermeisters Gallardón. Bilbao, Córdoba, Barcelona und Valencia hätten es frueher gemacht, jetzt kommt Madrid an der Reihe. Die Stadt hat sich verändert. Viele Buerger stöhnen, das es überall laut und dreckig ist. Aber seien die Kräne verschwunden, seien die meisten doch stolz. Am Ende erfaehrt man, ob alle Projekte gut sind für die Stadt.
Fuer Erfolg halten President und Bürger bis jetzt vor allem den neuen Terminal 4 am Flughafen Madrid Barajas. Dieser wurde von dem spanischen Premierminister José Luis Rodriguez im Februar feierlich eröffnet. Ultramodern, mit viel Tageslicht, räumlicher Klarheit und zum Teil futuristischem Design - den Projekt des britisch-spanischen Architekten-Duos Richard Rogers und Antonio Lamela erwartet man . Wie eine aeussert große Raupe befindet sich der spektakuläre 120 000-Quadratmeter-Bau in der Landschaft. 65 bis 70 Millionen Fluggäste kann man jetzt jedes Jahr abfertigen.
Ambitionierte Infrastrukturverbesserungen sind nicht folgenlos für spanish properties. Wohnungen etwa seien teurer geworden, zur Miete und zum Kauf. Und in der Wirklichkeit, für wenig Euro ist eine ordentliches Wonhung bzw Haus über dem Kopf ist nicht zu bekommen: 700 Euro Miete moechte der Eigentümer für eine 30 Quadratmeter große Wohnung. Im Salamanca-Viertel im Norden des Retiro-Parks sind Wohnimmobilien noch kostspieliger. Der Quadratmeter kostet dort 12 000 bis 15 000 Euro.
Das gibt Geschäftsführer der spanischen Abteilung der Oppenheim Immobilien-Kapitalanlagegesellschaft (OIK) bekannt. Sie macht Investitionen für Versicherungen und Pensionskassen in europäische und amerikanische Immobilien. In 28 Spezial-Fonds mit insgesamt 523 Objekten hat sie momentan 9,7 Milliarden Euro angelegt. 215 der Immobilien sind in Deutschland, 99 in den Niederlanden und 18 in Spanien. Circa 80 Transaktionen wickelt die Gesellschaft das ganze Jahr ab, eine steigende Anzahl auch in
Die Liquidität im Markt ist in die Hoehe und das Angebot an Bürohäusern, Einkaufszentren oder Logistikparks zu gering. In 2002 hat der Geschaeftsfuehrer in der weiteren Umgebung der Stadt ein Bürohaus für 34 Millionen Euro gekauft. Im vergangenen Jahr bot ein Käufer für dasselbe Objekt 50 Millionen Euro.
In der Umgebung Madrids – vornehmlich im Osten und Norden – werden in den vergangenen Jahren viele Businessparks mit Büro- und Freizeitzentren gebaut. Nach dem Ende des New-Economy-Booms werden Anfang des Jahrzehnts aber auch dort viele Flächen nicht gemietet. Stellenweise sind bis zu 27 Prozent der Neubauflächen leer.
Doch die schlechten Zeiten sind auch für die Randlagen vergangen. Der Anteil ungenutzter Flächen beträgt nur noch in Ausnahmefällen 20 Prozent. Im näheren Umland sind die Überhänge um knapp zehn Prozent gefallen. Die Unternehmen fragen nicht mehr , die Preise nehmen weiter zu. Wer jetzt eine innerstädtische Fläche anmietet, muß bis zu 28,50 Euro je Monat und Quadratmeter zahlen. Deswegen kaufen finanziell potente Büronutzer in diesen Tagen immer häufiger gut gelegene Bestandsimmobilien und lassen sie nach den eigenen Wünschen umbauen. Ein besonders gelungenes Vorbild ist in der Innenstadt im Sueden zu bewundern. Dort hat ein internationaler Investmentberater ein altes Tabaklager erworben.
Nur in den ersten drei Monaten dieses Jahres investiert man eine Milliarde Euro in den Gewerbeimmobilienmarkt. Das sind 50 Prozent mehr als im vorigen Jahr. In den folgenden Monaten hat die Dynamik anzuhalten.
Madrids Bürgermeister ist trotzdem stark kritisiert. Er hat die Stadt mit all den Baustellen ins Chaos gebracht und immense Schulden angehäuft. So berichten lokale Zeitungen. Die "International Herald Tribune" berichtet, dass der Buergermeister seit Amtsantritt das Haushaltsdefizit verfünffacht hat. Um diesen stolzen Preis kann seine Stadt in die Oberliga europäischer Metropolen katapultieren.
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